一戸建て・土地選びのポイント

「一戸建て・土地選びの流れ」で説明した、資金計画や購入計画について説明します。

■資金計画・購入計画の立て方

一戸建て・土地を購入するのは、人生のなかでも大きな買い物です。
失敗したからといって、やり直しをするのはなかなか難しいものがあります。
ここでは、一戸建て・土地購入に必要な費用や諸経費の内訳などについてご紹介していきます。

○購入資金とは
一戸建て・土地の購入に必要な資金には、次のようなものがあります。

・物件価額  :   不動産物件（一戸建て・土地）の購入費用です。
・諸費用  :  一戸建て・土地の購入には、［物件の価額＋売買価額×６～８％］が必要と言われています。たとえば、3,000万円の物件を購入する場合は次のようになります。

3,000万円＋（3,000万円×0.06）＝3,180万円
3,000万円＋（3,000万円×0.08）＝3,240万円

3,000万円の物件を購入すると、合計して約3,180～3,240万円が必要になるわけです。

［諸費用の内訳］
・仲介手数料　　不動産業者への支払い
・固定資産税　　日割り計算
・不動産取得税
・都市計画税　　日割り計算
・登記費用　　登録免許税
・司法書士報酬　　登記手続きの際に必要となる
・印紙代　　売買契約書、ローン契約書に添付する
・ローン事務手数料
・ローン保証料
・火災保険料など　　損害保険保険料
・引っ越し費用　　新居への引っ越し費用など