一戸建て・土地選びのポイント

一戸建て・土地の購入計画や資金計画を立てるときに便利な計算方法をご紹介します。

［購入費用］
物件の購入には、物件価額×6～8％が必要といわれています。

［諸費用の内訳］
物件購入時にかかる、諸費用について詳しくご説明していきます。

・仲介手数料 : 物件購入の際、不動産業者に支払う仲介料です。
・固定資産税 : 固定資産税課税標準額の1.4％（1年分）が必要です。
・不動産取得税 : 一戸建て住宅を購入した場合、固定資産税評価額の3％が必要です。
・都市計画税 : 都市計画税課税標準額の0.3％が必要です。
・登記費用 : 登記に伴う税金のことをいい、不動産購入時に所有権移転登記時に固定資産税評価額の1％が必要です。
・司法書士報酬 : 登記手続きのときに、司法書士に支払う報酬です。
・ローン諸費用 : ローン事務手数料や保証料などです。
・その他 : 引っ越し費用など

［購入価額の計算方法］
物件の購入可能な価額を計算してみましょう。
　住宅ローン借入金額＋自己資金（頭金）＝物件価格＋諸費用　

例）
　住宅ローン借入金額　　1,000万円
　自己資金（頭金）　　1,000万円
　物件価格　　2,000万円
　諸費用　　140万円
　1,000万円＋1,000万円＝2,000万円＋140万円

 つまり、購入可能な物件価額の計算方法は次のようになります。
　ＸＸ万円（物件価額）＝（住宅ローン借入金額＋自己資金）－諸費用