一戸建て・土地選びのポイント

土地選びのポイントについて、ご紹介していきます。
住宅を建てたり、購入したりするときに、土地選びは非常に重要なポイントです。
ここでは、土地選びのポイントについて詳しく説明します。

■地域の将来性を考える

一戸建て住宅を建築したり購入した場合、一般的には「生涯そこに住む」というケースが考えられます。住宅自体はいいものであっても、周辺環境が変わったり悪化したりすれば、安心して生活することはできません。
周辺に駅ができたり、大型スーパーなどができる可能性があると環境は変化します。都市計画などには、充分なチェックが必要です。

■敷地面積を考えよう

土地を選ぶとき、面積や坪数だけを見て決めると失敗する可能性があります。
住宅建築に必要な建ぺい率や容積率など、さまざまな決まりを理解しておく必要が出てきます。

［建ぺい率］
建ぺい率は、敷地面積に対して、どのくらいの広さの住宅を建てられるかという割合をいいます。

建ぺい率＝建築面積÷敷地面積×100

ここで注意しなければならないのは、建ぺい率は住宅の軒が建物の壁面より一定以上出ると、建築面積に入れられてしまうことです。

［容積率］
容積率は、敷地面積に対して、どのくらいの床面積の住宅を建てられるかという割合をいいます。

容積率（％）＝延べ床面積÷敷地面積×100

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